The Zen Residence là tổ hợp căn hộ thuộc khu đô thị Gamuda Gardens, được phát triển bởi Gamuda Land Việt Nam tại khu vực phía Nam Hà Nội. Dự án gồm 3 tòa tháp A, B và C, kết hợp không gian căn hộ với hệ thống thương mại, bãi đỗ xe, tiện ích cộng đồng và cảnh quan cây xanh.

Điểm đáng chú ý trong thiết kế The Zen Residence là cách tổ chức khối đế nhiều tầng, đưa các tiện ích và không gian xanh vào trong tổng thể công trình, thay vì chỉ tập trung vào diện tích căn hộ.

Tổng quan dự án The Zen Residence

The Zen Residence có tên công trình là CT1 Apartment, do Gamuda Land Việt Nam phát triển.

Theo thông tin trong hồ sơ giới thiệu, dự án có quy mô lô đất khoảng 14.175 m², diện tích xây dựng khoảng 8.689 m², mật độ xây dựng khoảng 61,3% và hệ số sử dụng đất khoảng 9,78 lần.

Ba tòa căn hộ được bố trí với chiều cao khác nhau:

• Tháp A: 33 tầng + 1 tầng kỹ thuật
• Tháp B: 35 tầng + 1 tầng kỹ thuật
• Tháp C: 31 tầng + 1 tầng kỹ thuật
• Tổng số căn hộ: 927 căn

Phần khối đế được bố trí nhiều chức năng gồm thương mại, đỗ xe, tiện ích và cảnh quan, tạo thành phần nền cho ba khối tháp căn hộ phía trên.

Cấu trúc các tầng của The Zen Residence

Một trong những điểm đặc trưng của The Zen Residence là hệ thống công năng được phân chia theo từng cao độ.

Theo tài liệu dự án:

Tầng hầm dành cho khu vực đỗ xe máy và các khu vực kỹ thuật.

Tầng 1 bố trí khu thương mại, khu vực kỹ thuật và các không gian phục vụ công trình.

Tầng 2, 3 và 4 được sử dụng cho chức năng đỗ xe.

Tầng 5 là khu vực căn hộ kết hợp tiện ích và cảnh quan ngoài trời.

Từ tầng 6 đến tầng 19 chủ yếu là không gian căn hộ.

Tầng 20 kết hợp căn hộ với không gian cộng đồng và khu vực lánh nạn.

Từ tầng 21 đến tầng 35 tiếp tục bố trí căn hộ tùy theo chiều cao của từng tòa.

Phía trên cùng là tầng kỹ thuật, không gian vui chơi cộng đồng và khu vực mái.

Cách phân tầng này tạo nên một cấu trúc tương đối rõ ràng: khu thương mại và giao thông ở phía dưới, tiện ích và cảnh quan ở tầng đế, trong khi phần lớn diện tích phía trên dành cho không gian ở.

Tiện ích The Zen Residence

The Zen Residence được thiết kế với hệ thống tiện ích tập trung cả ở khối đế và các tầng cao.

Sảnh đón và khu vực tiếp cận

Ba tòa căn hộ có các sảnh chính riêng, kết hợp khu vực đón trả khách bằng ô tô. Hệ mái kính tại khu vực sảnh tạo điểm nhấn cho lối vào công trình.

Khu thương mại

Tầng 1 có khu vực bán lẻ và các không gian thương mại, cửa hàng, khu ăn uống. Đây là lớp tiện ích phục vụ trực tiếp nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Bể bơi

Một trong những tiện ích được nhắc tới trong hồ sơ dự án là hệ thống 2 bể bơi, trong đó có bể bơi đặt tại khu vực khối đế.

Hình ảnh thực tế trong tài liệu cũng giới thiệu bể bơi vô cực rộng khoảng 500 m² tại tầng 5.

Không gian trẻ em

Khu vui chơi dành cho trẻ được bố trí tại khu sân vườn tầng 5, kết hợp với cảnh quan ngoài trời.

Khu tập luyện

Dự án có khu vực tập Gym và không gian thể thao ngoài trời. Tài liệu hình ảnh giới thiệu phòng Gym The Zen có diện tích khoảng 200 m².

Cảnh quan và sân vườn

Không gian cảnh quan được đưa vào nhiều khu vực của công trình, bao gồm sân vườn, đường dạo và khu vườn trên mái.

Riêng tầng 5 được tổ chức như một không gian tiện ích ngoài trời với sân vườn, khu vui chơi và các mảng cảnh quan.

Thiết kế kiến trúc The Zen Residence

The Zen Residence theo đuổi ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, trong đó phần mặt đứng của công trình được tạo điểm nhấn bằng hệ thống lam chắn nắng.

Khối đế sử dụng hệ lam với đường nét chuyển động theo dạng gợn sóng, tạo hiệu ứng thị giác cho toàn bộ phần chân công trình.

Ở các khối tháp căn hộ, hệ thống lam định hình được bố trí tại nhiều tầng. Ban công và lôgia kết hợp lan can cùng hệ thống lam chớp tại một số vị trí, vừa góp phần hoàn thiện mặt đứng vừa che khu vực thiết bị kỹ thuật ngoài ban công.

Định hướng thiết kế bền vững

Hồ sơ giới thiệu The Zen Residence đề cập định hướng phát triển công trình xanh, tiết kiệm năng lượng và sử dụng các thiết bị, phụ kiện tiết kiệm nước.

Không gian cảnh quan cũng được bố trí xung quanh công trình với thảm cỏ, cây xanh, khu vực lát nền và hệ thống chiếu sáng ngoài trời.

Chiều cao trần căn hộ The Zen Residence

Theo thông tin thiết kế được cung cấp:

• Khu vực chính của căn hộ như phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ có chiều cao thông thủy khoảng 2,8 m.
• Các khu vực phụ như bếp, phòng tắm và hành lang có chiều cao khoảng 2,5 m.
• Khu thương mại tầng 1 có chiều cao tối thiểu khoảng 2,6 m tại khu vực hành lang kết nối và khoảng 3 m đối với khu vực thương mại.

Các thông số này thuộc hồ sơ thiết kế được cung cấp trong tài liệu nguồn và nên được đối chiếu với hồ sơ hoàn công hoặc hiện trạng thực tế khi cần sử dụng cho mục đích kỹ thuật.

Vật liệu và hoàn thiện căn hộ

The Zen Residence sử dụng kết hợp vật liệu truyền thống với các vật liệu hiện đại nhằm hoàn thiện tổng thể kiến trúc.

Kết cấu chính của công trình sử dụng hệ cột, dầm và vách bê tông cốt thép. Các khu vực tường được thiết kế theo từng chức năng nhằm đáp ứng yêu cầu về chịu lực, chống cháy và cách âm.

Tường trong căn hộ

Tường phân chia các phòng trong căn hộ được thiết kế với bề dày khoảng 110 mm và không tham gia chịu lực.

Tường ngăn giữa các căn hộ có độ dày tối thiểu khoảng 200 mm, đã tính cả lớp trát hai mặt, nhằm hỗ trợ khả năng cách âm giữa các căn.

Hoàn thiện khu vực ướt

Các khu vực như phòng tắm, nhà vệ sinh và bếp sử dụng gạch Porcelain theo thiết kế được phê duyệt.

Khu vực sàn ướt cũng được hoàn thiện bằng vật liệu Porcelain có khả năng chống trơn trượt theo hồ sơ thiết kế.

Trần

Khu vực ướt sử dụng hệ trần thạch cao có khả năng chống ẩm, chống mốc.

Đối với khu vực khô, trần được hoàn thiện bằng sơn hoặc thạch cao tùy theo thiết kế nội thất.

Riêng các diện tích thương mại cho thuê được để chờ hoàn thiện để đơn vị sử dụng có thể triển khai nội thất theo nhu cầu.

Hệ thống thang máy

The Zen Residence sử dụng thang máy tải khách Mitsubishi, loại có phòng máy.

Thông tin kỹ thuật trong tài liệu gồm:

• Thương hiệu: Mitsubishi
• Xuất xứ: Thái Lan
• Tốc độ: 2,5 m/s
• Sàn cabin: đá Granite
• Có hệ thống cứu hộ tự động khi mất điện
• Có chế độ trở về tầng chính khi kích hoạt tín hiệu hỏa hoạn
• Có chế độ phục vụ nhân viên cứu hỏa trong trường hợp khẩn cấp

Theo thông tin mặt bằng, mỗi tòa có 6 thang máy, trong đó có thang dành cho khu vực Penthouse và thang chở hàng, kết hợp với hệ thống giao thông đứng của tòa nhà.

Hệ thống phòng cháy và thoát hiểm

Công trình được thiết kế với cầu thang bộ thoát hiểm có hệ thống tăng áp và cửa chống cháy.

Các cửa tại khu vực buồng thang được thiết kế có khả năng ngăn khói và đáp ứng các yêu cầu về an toàn cháy theo quy chuẩn được nêu trong hồ sơ.

Khu vực ngăn cách giữa thương mại, bãi xe và khu kỹ thuật cũng sử dụng các loại cửa và vật liệu có yêu cầu về khả năng chống cháy.

Chỗ đỗ xe tại The Zen Residence

Theo thiết kế được giới thiệu, công trình có khoảng 942 vị trí đỗ ô tô.

Phương án phân bổ được tài liệu ghi nhận:

• 1 ô tô/căn hộ
• 2 xe máy/căn hộ

Tầng 2, 3 và 4 của khối đế được sử dụng cho chức năng đỗ xe ô tô.

Đây là một điểm khá đặc biệt trong cách tổ chức mặt bằng của The Zen Residence, khi nhiều tầng thấp được dành cho chức năng giao thông và đỗ xe trước khi chuyển sang khu tiện ích và căn hộ.

Mặt bằng căn hộ The Zen Residence

Mặt bằng The Zen Residence được thiết kế với mật độ khoảng 11 căn hộ trên một sàn, theo thông tin tài liệu.

Các căn hộ được tổ chức thành nhiều loại diện tích và cơ cấu phòng ngủ khác nhau, phục vụ nhu cầu từ căn hộ quy mô nhỏ đến những căn có diện tích lớn hơn.

Căn hộ loại A

Căn hộ loại A thuộc nhóm thiết kế căn hộ tiêu chuẩn của The Zen Residence.

Mặt bằng được tổ chức theo hướng tối ưu hóa các không gian chức năng bên trong căn hộ.

Căn hộ loại B

Căn hộ loại B là một trong những mẫu thiết kế tiêu chuẩn của dự án, với cách bố trí không gian sinh hoạt, phòng ngủ và các khu vực phụ trợ theo công năng riêng.

Căn hộ loại C

Căn hộ loại C thuộc nhóm căn hộ tiêu chuẩn với cơ cấu không gian lớn hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

Tài liệu nguồn hiện không cung cấp đầy đủ thông số diện tích của từng loại A, B và C, vì vậy phần này không bổ sung số liệu ngoài nguồn.

Căn hộ Penthouse The Zen Residence

Bên cạnh các căn hộ tiêu chuẩn, The Zen Residence còn có dòng Penthouse.

Penthouse được bố trí ở khu vực tầng cao và có hệ thống tiếp cận riêng. Tài liệu dự án ghi nhận các căn Penthouse có thang máy riêng.

Đây là dòng sản phẩm hướng tới nhóm khách hàng cần không gian căn hộ lớn và vị trí tầng cao trong tòa nhà.

Nội thất căn hộ The Zen Residence

Tài liệu hình ảnh cung cấp một số hình ảnh thực tế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ tại The Zen Residence.

Các không gian được giới thiệu gồm:

• Phòng khách
• Khu vực bếp
• Phòng ngủ Master
• Phòng ngủ phụ
• Khu vực ban công
• Phòng vệ sinh
• Khu phơi đồ

Hình ảnh thực tế cũng cho thấy ban công được kết nối với không gian phòng khách, trong khi khu phơi đồ được bố trí thành một khu vực riêng biệt.

Không gian sống tại The Zen Residence

Điểm nổi bật của The Zen Residence không chỉ nằm ở bản thân các căn hộ mà còn ở hệ thống cảnh quan được tổ chức xung quanh công trình.

Theo tài liệu hình ảnh, khu vực chân tòa có công viên, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ và không gian thể thao ngoài trời. Bên trong khuôn viên còn có đường dạo bộ và nhiều mảng xanh.

Tầng 5 tiếp tục đóng vai trò như một lớp tiện ích ngoài trời với sân vườn, suối tiểu cảnh và khu vui chơi dành cho trẻ.

Cách bố trí này tạo thêm không gian sinh hoạt ngoài căn hộ, đặc biệt phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ và nhu cầu sử dụng các tiện ích ngay trong khuôn viên.

Hình ảnh thực tế The Zen Residence

Một số hình ảnh được tài liệu nguồn giới thiệu gồm:

• Khuôn viên công viên dưới chân tòa nhà
• Suối tiểu cảnh tại tầng 5
• Khu vui chơi trẻ em
• Khu thương mại tầng 1
• Các tầng đỗ xe ô tô
• Sân vườn tầng 5
• Bể bơi vô cực
• Phòng Gym
• Sảnh lễ tân
• Sảnh thang máy
• Nội thất căn hộ 3 phòng ngủ
• Phòng ngủ Master
• Ban công căn hộ
• Khu phơi đồ
• Phòng vệ sinh

Tài liệu cũng ghi nhận hình ảnh The Zen Residence đã hoàn thiện và bàn giao từ tháng 8/2019.

Sổ đỏ căn hộ The Zen Residence

Theo thông tin được ghi chú trong tài liệu nguồn, các căn hộ The Zen Residence đã được cấp Sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Đối với giao dịch hiện tại, người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp giấy chứng nhận của từng căn hộ, cùng tình trạng pháp lý và các thông tin liên quan trước khi thực hiện giao dịch.

Thông số chính The Zen Residence

Hạng mục	Thông tin
Tên dự án	The Zen Residence
Tên công trình	CT1 Apartment
Chủ đầu tư	Gamuda Land Việt Nam
Tổng diện tích lô đất	14.175 m²
Diện tích xây dựng	8.689 m²
Mật độ xây dựng	61,3%
Hệ số sử dụng đất	9,78 lần
Số tòa	3 tòa A, B, C
Tòa A	33 tầng + tầng kỹ thuật
Tòa B	35 tầng + tầng kỹ thuật
Tòa C	31 tầng + tầng kỹ thuật
Tổng số căn hộ	927 căn
Số tầng hầm	1 tầng
Tầng thương mại	Tầng 1
Tầng đỗ xe	Tầng 2, 3, 4
Tầng tiện ích/cảnh quan	Tầng 5
Mật độ căn hộ	Khoảng 11 căn/sàn
Thang máy	6 thang/tòa theo thông tin mặt bằng
Chỗ đỗ ô tô thiết kế	942 chỗ
Bể bơi	2 bể theo thông tin giới thiệu
Bàn giao	Tài liệu ghi nhận từ tháng 8/2019

The Zen Residence có gì đáng chú ý?

The Zen Residence được hình thành theo hướng kết hợp giữa căn hộ, thương mại, tiện ích và cảnh quan xanh trong cùng một tổ hợp.

Thay vì dành toàn bộ phần khối đế cho thương mại hoặc bãi xe, dự án bố trí thêm tầng tiện ích và cảnh quan tại tầng 5, tạo một khoảng không gian sinh hoạt chung ở cao độ phía trên mặt đất.

Ba tòa tháp A, B và C có chiều cao khác nhau, tổng cộng 927 căn hộ. Bên dưới là hệ thống thương mại, đỗ xe và tiện ích; phía trên là các tầng căn hộ và không gian cộng đồng.

Với người đang tìm hiểu chung cư Gamuda Gardens, căn hộ The Zen Residence hoặc căn hộ Gamuda đã bàn giao, đây là những thông tin cơ bản cần xem xét cùng với hiện trạng thực tế của từng căn, hướng căn, tầng, view, nội thất và hồ sơ pháp lý.

Câu hỏi thường gặp về The Zen Residence

The Zen Residence nằm ở đâu?
The Zen Residence thuộc khu đô thị Gamuda Gardens, khu vực phía Nam Hà Nội.

The Zen Residence có bao nhiêu tòa?
Dự án gồm 3 tòa căn hộ là A, B và C.

The Zen Residence có bao nhiêu căn hộ?
Theo tài liệu dự án, tổng số lượng là 927 căn hộ.

The Zen Residence cao bao nhiêu tầng?
Tháp A cao 33 tầng + tầng kỹ thuật, tháp B 35 tầng + tầng kỹ thuật và tháp C 31 tầng + tầng kỹ thuật.

The Zen Residence có những tiện ích nào?
Các tiện ích được giới thiệu gồm khu thương mại, bể bơi, sân chơi trẻ em, Gym, khu sinh hoạt cộng đồng, sân vườn, đường dạo và các không gian cảnh quan ngoài trời.

The Zen Residence có bãi đỗ ô tô không?
Có. Theo thiết kế được cung cấp, dự án có 942 vị trí đỗ ô tô, với các tầng 2, 3 và 4 được bố trí cho chức năng đỗ xe.

The Zen Residence có Penthouse không?
Có. Dự án có các căn Penthouse và tài liệu ghi nhận khu Penthouse có thang máy riêng.

Căn hộ The Zen Residence đã bàn giao chưa?
Tài liệu nguồn ghi nhận The Zen Residence đã hoàn thiện và bàn giao từ tháng 8/2019.

Căn hộ The Zen Residence có Sổ đỏ lâu dài không?
Tài liệu nguồn ghi nhận các căn hộ đã được cấp Sổ đỏ sở hữu lâu dài. Khi mua bán một căn cụ thể, nên kiểm tra trực tiếp giấy chứng nhận và hồ sơ pháp lý của căn đó.

Tham quan thực tế căn hộ The Zen Residence

Với các căn hộ đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, việc xem thực tế căn hộ, sảnh, hành lang, tiện ích, bãi xe và cảnh quan sẽ giúp người mua có cái nhìn đầy đủ hơn so với chỉ tham khảo mặt bằng.

Thông tin trên trang này được tổng hợp từ tài liệu giới thiệu dự án và hình ảnh thực tế. Các thông số có thể cần đối chiếu với hồ sơ pháp lý, hồ sơ hoàn công và hiện trạng tại thời điểm giao dịch.